ביהמ"ש קיבל את תביעת המושב לפינוי חבר אשר התגורר בבית מקצועי / איתן מימוני, עו״ד

02 אפר 2017 המחברת/ת:

הרקע

התביעה נסובה סביב בית מקצועי הממוקם במושב ירחיב. לטענת המושב, הבית הוקצה למשפחתו של הנתבע בשנות ה-50 לתקופה זמנית עד שתוקצה עבור המשפחה נחלה. גם לאחר שכזו הוקצתה למשפחה, המושב הסכים שהמשפחה תמשיך להשתמש בבית המקצועי מכיוון והתחשב בכך שמדובר במשפחה מרובת ילדים.

בשנות ה-90, בנה אחיו של הנתבע בית בנחלה שניתנה למשפחה ועבר להתגורר שם, אז החל המושב בהליך לשנוי ייעוד הקרקע וביקש מהנתבע לפנות את הבית ולעבור לגור בנחלה, אך זה סירב. בשנת 2012 סיים הנתבע לבנות גם הוא את ביתו בגבולות הנחלה שהוקצתה למשפחתו, ואולם לטענת המושב, מעדיף הנתבע להשכיר את הבית שבנה ולהמשיך להתגורר בבית המקצועי למרות שדרשו ממנו לפנותו.

המושב טוען כי מכיוון והוא בר רשות בקרקע מכוח החוזה המשולש אשר חתם מול רמ"י והסוכנות היהודית, זכאי הוא לתבוע את סילוקו של הנתבע מהבית המקצועי.

מנגד טוען הנתבע, כי התגורר בבית עשרות שנים בהסכמת המושב ואף שילם לו דמי שכירות כאשר נדרש לכך. כמו כן טוען הנתבע, כי הוא ואחיו השקיעו בבית מכספם ועמלם ועל כן מעמדו בבית הוא של דייר מוגן שאין לפנותו.

דיון והכרעה

ביהמ"ש קבע, כי אכן המושב הוא בר הרשות בקרקע וכי ההחלטה לפנות את הנתבע התקבלה בצורה תקינה. כמו כן, הכספים וההשקעות שהשקיעו הנתבע ואחיו בקרקע אינם מעניקים לנתבע מעמד של דייר מוגן, זאת מכיוון וחוק הגנת הדייר שולל את תחולתו לגבי משקים חקלאיים, או מבנים שהושכרו יחד עם משק חקלאי והפסיקה החילה זאת גם על בית מקצועי.

גם דמי השכירות ששילם הנתבע למושב אינם מעניקים זכות זו, היכולה להשתכלל אם קיימת הסכמה חוזית מצד המושב להענקת זכות הדיור המוגן בתמורה לדמי השכירות, והנתבע לא הוכיח קיומה של הסכמה כזאת.

בנוסף, לא הוצגו חשבוניות או דוחות שמאות המעידים על ביצוען של השקעות כלשהן בבית. מעבר לכך, המושב הציג מסמך עליו חתם אחיו של הנתבע, בו הצהיר כי לא יהיו לו טענות כלפי המושב לגבי השקעות שיתבצעו בבית, וכי המושב יפצה אותו על השקעותיו רק אם האגודה תעביר את הבית לשימושו של אחר.

כמו כן, הנתבע אישר בחקירתו כי אין לו כל הסכם מול המושב או כל גורם אחר לגבי מגוריו בבית המקצועי. אי לכך, מעמדו של הנתבע הוא מעמד של בר רשות מטעם המושב, ועל כן רשאי המושב לחזור בו ממתן הרשות ולדרוש את פינויו מהבית.

מכל האמור, ביהמ"ש קיבל את תביעת המושב לפינוי הנתבע, אולם קבע כי בהתאם להסכם עם אחיו של הנתבע, במידה והמושב לא יהרוס את הבית אלא יעביר את הבית לאדם אחר לצרכי מגורים, יצטרך המושב לשלם לנתבע ולאחיו פיצויים בשל השקעתם, בכפוף לדוח שמאי שיגישו מטעמם.
סיכום
ביהמ"ש קיבל את תביעת המושב והורה לנתבע להתפנות מהבית בתוך 60 יום מיום מתן פסק הדין.

.ת"א (שלום)(פ״ת) 28745-11-12 מושב ירחיב נ' רונן, פס״ד מיום 29/12/16

איתן מימוני, עו״ד

"איתן מימוני ושות' - משרד עורכי דין" -  עוסק במגוון תחומים במשפטי המנהלי והאזרחי.

דואר אלקטרוני: office@mai-law.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

ֿדיני שליחות אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך ברית פיקוח גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות התיישנות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט מקרקעי ישראל משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישוי עסקים רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.