• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

הודעות אחרונות

המרכז למיפוי ישראל

עקבו אחרינו בפייסבוק עקבו אחרינו בטוויטר

הקרן ע"ש דני ברונר ז"ל העניקה מלגות לסטודנטים מצטיינים לתואר שני העוסקים בחקר ענף המטעים

קרן המלגות ע"ש דני ברונר ז"ל העניקה זו השנה הארבע-עשרה, מלגות לסטודנטים מצטיינים לתואר שני, העוסקים…

Agrisrael- Sea the Future - כנס בינלאומי ראשון מסוגו בעולם לטכנולוגיות ייצור מזון מהים והמדבר יתקיים באילת בחודש הבא

 בכנס, אותו יזם משרד החקלאות ופיתוח הכפר, ישתתפו שרי חקלאות, מדענים ויזמים מובילים מהעולם, מהאזור…

פרס מיוחד ליאיר אשל, מפתח זני השום הראשונים בישראל!

האגרונום הוותיק, המשמש כיום כנספח חקלאי בהודו, זכה לכבוד על פיתוח הזנים הראשונים לשום כחול-לבן,…

סיורים מתוקים לראש השנה- בגדיד מטעי התמרים בערבה התיכונה

עם הגעתו של חודש אלול, רגע לפני ראש השנה, החלו חקלאי הערבה התיכונה בגדיד התמרים…

משרד החקלאות פותח מכסות יבוא פטורות ממכס של מלפפונים ועגבניות

המכסות הפטורות ממכס יחולקו עד לסוף החודש הקרוב תוך מעקב אחר השוק, ובמידת הצורך יוארכו…

עסקאות ענק בשווי כ-760 מיליון שקל נחתמו במהלך אגרומשוב 2022!

כעת לאור ההצלחה הגדולה החלה ההרשמה לתערוכת אגרומשוב 2023 וכן לאירוע שיפתח את שנת 2023-…

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

דואר אלקטרוני *
שם
טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

מאמרים ופסקי דין

ההשפעה של "הפוטנציאל התכנוני" על גובה דמי הרכישה / אביגדור ליבוביץ, עו״ד

ההשפעה של "הפוטנציאל התכנוני" על גובה דמי הרכישה / אביגדור ליבוביץ, עו״ד

"הפוטנציאל התכנוני" הוא נושא שמלווה אותנו רבות בהליכי עיון חוזר ומול ועדת ההשגות. במאמר הראשון בסדרה, הסברנו מדוע רבים בוחרים כיום למכור את הנחלה ב"עסקת נטו" וזאת לאור עלייה משמעותית בשומות דמי הרכישה שמושפעות גם מה"פוטנציאל התכנוני" כפי שנקבע בשומות רמ"י.

העלייה הדרמטית בגובה דמי הרכישה (לעומת דמי ההסכמה שחלפו ביום 10.4.2018), הביאה לכך שחבויות המס בעסקאות במרכז הארץ ובאזורי עדיפות לאומית ב', מגיעות לכ- 50% ויותר והדבר גורם לחסרון כיס משמעותי עבור המוכרים שנדרשו לשנות את האסטרטגיה בעת ביצוע עסקת המכר.

עמדנו על עיוות נוסף שנמצא כיום בטיפול מול רמ"י והוא "מועד הוצאת השומה". רמ"י קבעה, כי השומה תקבע לפי ערך הקרקע למועד הוצאת השומה במקום לקבוע את הערך למועד השלמת המסמכים ליישום ההחלטה בפרק משנה 8.3  סימן ז'.

המועד הממוצע לקבל שומה לדמי רכישה עומד כיום על כשנה במקרה הטוב ועד שנתיים לכל הפחות במקרים אחרים, כאשר העיכובים נובעים מדרך הטיפול הסבוכה והמסורבלת של רמ"י, כאשר החוכר נדרש לשלם את "המחיר" נוכח העיכובים שכלל לא תלויים בו, באופן שהשומה שתתקבל מרמ"י חודשים ארוכים אחרי ביצוע העסקה, תהיה גבוהה במאות אלפי ₪ מזו שהוערכה על ידי השמאי מטעם המוכר בטרם ביצוע העסקה.

מצב זה יוצר חוסר וודאות אצל מוכרים, חוסר אמון במערכת, נזק כלכלי עצום עבור מוכרים ויש להמשיך ולפעול בדרכים המשפטיות המתאימות בכדי להביא סוף לעיוות הבלתי נסבל שלא מוכר בכל מגזר אחר.

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

צוואה שנשתכחה / אריה חייקין, עו״ד

צוואה שנשתכחה / אריה חייקין, עו״ד

רבים מאיתנו ערכנו או נערוך צוואה בשלב מסוים בחיינו.

אנשים עורכים צוואה אשר תיכנס לשימוש בעתיד וממשיכים בחייהם - צוברים ומוכרים נכסים ולעיתים יוצרים או מנתקים קשרים עם אנשים וקרובים.

השאלה היא, מה קורה במצב בו נסיבות חייו של אדם משתנות כמעט מן הקצה אל הקצה בין מועד עריכת הצוואה לבין המועד בו צריכים לממשה ואותו אדם לא ערך צוואה חדשה?

האם יש לאשר את הצוואה בכל מחיר או שמא, ניתן בנסיבות מסוימות לקבוע כי היא נשתכחה על אותו אדם ולבטלה?

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

"התר אגודות מוטה" – התשפ"ג / בועז מקלר רו"ח, אריאל וייל מנהל מערכות רמ"י

"התר אגודות מוטה" – התשפ"ג / בועז מקלר רו"ח, אריאל וייל מנהל מערכות רמ"י

לקראת השנה החדשה הבאה עלינו לטובה, ריכזנו כאן, כבכל שנה, חלק מהנושאים החשובים אשר העסיקו את אנשי ההתיישבות החקלאית. הנושאים המפורטים להלן מהווים את הסוגיות הבוערות ביותר בתחום ההתיישבות הכפרית החקלאית בהיבטים שונים הנוגעים לזכויות במקרקעין.

כבכל שנה, המגזר החקלאי מקווה כי "תכלה שנה וקללותיה ותחל שנה וברכותיה", ומייחל כי סוף כל סוף יוכרו הזכויות המלאות בנחלות החקלאיות לרבות בחלקת המגורים ויוסר העול הבירוקרטי המכביד של רשות מקרקעי ישראל  (רמ"י), שהרי הוא בבחינת אגודות מוטה למגזר החקלאי.

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

הפקעת מקרקעין המכיל בחלקו שטח פרטי פתוח / איתן מימוני, עו״ד

הפקעת מקרקעין המכיל בחלקו שטח פרטי פתוח / איתן מימוני, עו״ד

 עניינה של העתירה הינה הפקעה של מקרקעין שנעשתה לטובת מ.א. שדות דן (להלן: "המועצה"), כאשר העותרים טוענים לבטלותה ולאי תוקפה של ההפקעה.

 

עת"מ (מרכז) 5581-12-21 כפר חב"ד מושב עובדים של חסידי לובאוויטש להתישבות חקלאית שיתופית נ' מ. א. שדות דן ואח', פס״ד מיום 27/02/22

 

 

מקטגוריית פסקי דין
נושאים: הפקעות

המשך לקרוא

גבולות והיקף סמכות בתי המשפט להתערב בהחלטות אגודה שיתופית בנוגע לקבלת חברים חדשים / איתן מימוני, עו״ד

גבולות והיקף סמכות בתי המשפט להתערב בהחלטות אגודה שיתופית בנוגע לקבלת חברים חדשים / איתן מימוני, עו״ד

עניינה של העתירה הינה בקשה מטעם ארז ויפית סרי (להלן: "המבקשים") למתן סעדים בנוגע להצטרפות המבקשים להליך הקצאת מגרשים לצרכי מגורים בקיבוץ אושה (להלן: "משיב 1" או "הקיבוץ") שהינו אגודה שיתופית, לאחר שזה דחה את בקשתם להצטרפות.

 

ת"א (חיפה) 57660-11-21 סרי נ' קיבוץ אושה ואח', פס״ד מיום 11/3/22

 

 

מקטגוריית פסקי דין

המשך לקרוא

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.