החלטה 1458 - תעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים בנחלה / אביגדור לייבוביץ, עו״ד ושניר שער(רו״ח), עו״ד

החלטה 1458 - תעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים בנחלה / אביגדור לייבוביץ, עו״ד ושניר שער(רו״ח), עו״ד

החלטה 1458 - תעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים בנחלה / אביגדור לייבוביץ, עו״ד ושניר שער(רו״ח), עו״ד

ביום 8.5.16 חתם שר האוצר על החלטה 1458 שאושרה על ידי מועצת מקרקעי ישראל וקבעה כי ניתן להשכיר את המבנים לתעסוקה לא חקלאית (פל"ח) ביחס למבנים שאושרו בהיתר, כאשר מדובר על מבנים חדשים וכן על מבנים שהוסבו למבנה לפל"ח.
הבהרנו כי השימושים המותרים להשכרה במבני הפל"ח הינם שימושים שיש להם "זיקה למשק החקלאי ולמרקם הכפרי ושאינם תחרותיים לעיר".

כעת נביא את רשימת השימושים המזוהים כשימושים חקלאיים הקשורים למשק החקלאי ונבהיר כי לא מדובר על רשימה סגורה בשלב זה:

  1. אחסנה ומכירה של תוצרת חקלאית ומיכון חקלאי.
  2. מרכז מבקרים ומוזיאון הקשור לעולם החקלאי.
  3. משתלה.
  4. מבשלת בירה.
  5. חוות תבלינים.
  6. חנות ממכר לתוצרת חקלאית.
  7. מחלבה.
  8. מגבנה.
  9. יקב.
  10. . רדיית דבש
  11. בית בד.
  12. ייצור בשמים וסבונים מצמחים.
  13. ייבוש פרחים
  14. . פירות מיובשים.
  15. הכנת מיצים.
  16. לימוד רכיבה על סוסים.
  17. גידול טיפול אחסנה וממכר בעלי חיים.
  18. וטרינר.
  19. מסגריה/מוסך לכלים חקלאיים.

בעלי נחלות שמבקשים לבצע עסקת פל"ח צריכים לשים לב כי הוועדות גובות כיום היטלי השבחה בעת הוצאת היתרי הבניה. במקרה זה נקבע בהחלטה 1458 כי תשלום דמי ההיוון לרמ"י יתבצע לפי גובה דמי היוון של 46% במקום 91%. מדובר על הפחתה משמעותית של דמי ההיוון ולצורך כך יש להציג לרמ"י את אישור התשלום של היטל ההשבחה לוועדה.

על מנת להקל על תהליך העבודה ולקצר את לוחות הזמנים בקבלת ההיתר, אנו ממליצים לפנות ראשית לוועדה ולבחון אם קיימת דרישת תשלום של היטל השבחה. ככל וקיימת דרישה יש לשלם את היטל ההשבחה (בכפוף להשגה על גובה התשלום בהתאם להוראות החוק), ואת אישור התשלום יש להציג לרמ"י. כך תימנעו מתשלום של 91% וצורך בהגשת בקשה להפחתה ל- 46% לאחר תשלום היטל ההשבחה, הליך שאורך זמן רב.

לאור העובדה כי את מבני הפל"ח ניתן לאשר בשטח של 2.5 דונם בלבד מתוך חלקת המגורים (במקרים בהם חלקת המגורים גדולה יותר), יש לבחון את הסדרת המבנים שאינם בהיתר בהתאם לשטח חלקת המגורים ומיקום המבנה בפועל לרבות באמצעות "תיקון קו צהוב" במקרים בהם ניתן להכניס את המבנה המבוקש בעסקת הפל"ח לתוך חלקת המגורים.

כיום נוכל לעשות שימוש גם בהחלטה 1316 (שימושים נילווים לחקלאות) שמאפשרת הסדרת מבנים בחלקה א' של הנחלה לצורך חנות ממכר ומרכז מבקרים בהתאם לשימושים הקבועים בהחלטה.

החלטות 1458 ו- 1316 מאפשרות הסדרת מבנים וחסכון רב בתשלום דמי שימוש בגין שימושים חורגים וחריגות בניה ואנו ממליצים לבחון היטב את השימוש בהן לרבות במסגרת תב"ע של המושב. בתב"ע יש להתייחס גם להחלטה 1445 (איוש נחלות פנויות) וכן להסדיר תשתיות לבית השלישי בנחלה לרבות אפשרות לפיצול של שני מגרשים מנחלה.

אביגדור לייבוביץ, עו״ד

משרד עורכי דין ליבוביץ מתמחה באגודות שיתופיות ומיסים.

דוא״ל: avigdor@lieblaw.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

למאמרים בנושאים:

אגודות שיתופיות אזורי עדיפות לאומית אנרגיות מתחדשות בית שלישי בן ממשיך בר רשות גישור דהקואופרטיביזציה דיני עבודה דמי רכישה דמי שימוש הורשת זכויות החלטה 979 החלטה 1222 החלטה 1311 החלטה 1316 החלטה 1370 החלטה 1426 החלטה 1445 החלטה 1455 החלטה 1458 החלטה 1464 החלטה 1464 החלטה 1470 החלטה 1478 החלטה 1481 החלטה 1490 החלטה 1505 החלטה 1513 החלטה 1521 החלטה 1523 החלטה 1527 החלטה 1549 החלטה 1553 החלטה 1583 החלטה 1585 החלטה 1591 החלטה 3738 החלטה 4302 החלטות מועצת מקרקעי ישראל היוון היטל השבחה הסדרה העברת זכויות הפקעות הקצאות מגרשים באזורי עדיפות לאומית הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרפורמה בחקלאות השוואת תנאים מושבים וקיבוצים השכרת בתי מגורים התחשבנות מחדש התיישבות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות חוק ההתיישבות חכירה חכירה לדורות חלופות הכנסה למשק המשפחתי חקלאות יחידה שניה ירושת משק חקלאי מועצות אזוריות מים מים והשקיה מיסוי מיסוי דירה שלישית מיסוי מקרקעין מכירת נחלה משבצת משקי עזר משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה ניהול אגודה שיתופית עדיפות לאומית עובדים זרים פטור ממכרז פיצויי פיטורין פיצול נחלה פעילות לא חקלאית (פל״ח) קאופרטיבים קורונה קיבוצים קליטה קרקע רשות מקרקעי ישראל שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות עבודה תובענה ייצוגית תיירות כפרית תיקון 116 לחוק התכנון והבניה תכנון ובניה תמ״א 35 תעסוקה לא חקלאית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.