אזורי עדיפות בתחום הבינוי והשיכון- עדכון / בועז מקלר רו"ח

ב-23 ליולי 2018 אמורה הייתה להתקבל הצעת החלטת הממשלה בנושא קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון. מועד הדיון בהצעה נדחה למועד אחר.

להלן סעיף 1 לנוסח הצעת ההחלטה:

" 1.       לקבוע כי היישובים המפורטים להלן, יוכרזו לצורך פעילות משרד הבינוי והשיכון בתחומי הפעילות שמפורטים בהחלטה זו, כיישובים בעלי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הדיור והפיתוח (להלן: ״היישובים״), במטרה לקדם את השגת היעדים הבאים:

א.         להקל על מצוקת הדיור של רבים מתושבי המדינה.

ב.         לחזק את אזורי הפריפריה הגיאוגרפית, ובראשם הגליל והנגב.

ג.          לעודד הגירה חיובית ליישובים.

ד.         לעודד בנייה ביישובים.

ה.         להעצים את חוסנם הכלכלי של היישובים."

ההחלטה מתייחסת לאמות מידה לקביעת הישובים, ההטבות לישובים והוראות מעבר.

תוקף ההחלטה יהיה עד 30.9.2021

 

להלן ההטבות בתחום התכנון והפיתוח:

ישובים כפריים 

שיעור הסבסוד הוצאות הפיתוח בקבוצת הישובים א1

שיעור הסבסוד הוצאות הפיתוח בקבוצת הישובים א2

שיעור הסבסוד הוצאות הפיתוח בקבוצת הישובים ב

שיעור הסבסוד הוצאות הפיתוח בקבוצת הישובים ב1

בנייה רוויה בישובים עירוניים וכפריים

50%

50%

50%

50%

בנייה צמודת קרקע בישובים כפריים

70% ולא יותר מתקרת הסבסוד כמפורט להלן

50% ולא יותר מתקרת הסבסוד כמפורט להלן

20% ולא יותר מתקרת הסבסוד כמפורט להלן

סבסוד הוצאות תכנון בלבד ולא יותר מ- 10,000 ₪ ליחידת דיור

שיפוע מרבי ממוצע באתר

תקרת הסבסוד

שיפוע מרבי ממוצע באתר

תקרת הסבסוד

שיפוע מרבי ממוצע באתר

תקרת הסבסוד

 

עד 12%

96,000

עד 12%

68,200

עד 12%

27,300

 

מעל 12% עד 20%

128,000

מעל 12% עד 20%

91,700

מעל 12% עד 20%

36,700

 

מעל 20%

160,000

מעל 20%

114,100

מעל 20%

45,600

 

בעקבות החלטת הממשלה בעניין אזורי עדיפות בתחום ובינוי והשיכון צפויה לעלות לדיון בישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה תיקון להחלטה 1537 "מדיניות אחידה למתן הנחות בקרקע".

להחלטת הממשלה גם השפעה ישירה על שעור דמי החכירה המהוונים:

  • בהקצאת מקרקעין למגורים מוסדות ציבור וצורכי ציבור
  • הקצאת קרקע למבני קיט צימרים
  • בהקצאת מקרקעין לתעשייה ולמלאכה על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1455 "החכרת קרקע למטרות תעסוקה במשבצות ישובים חקלאיים"
  • בהקצאת מקרקעין למסחר

כמו כן להחלטה השפעה ישירה על מכסת שטחי התעסוקה בהתאם להחלטה 1455 לתעשייה מלאכה ולאחסנה ולמסחר.

נדגיש כי ביישובי קו עימות מכסת שטחי התעסוקה תהיה מירבית, 120 דונם נטו ושעור דמי החכירה המהוונים ודמי השימוש יעמדו על 0%.

רשימת הישובים החקלאיים שישנו מצבם לטובה:
מועצהשם הישובעדפ. לאמו. שיכון 1527 6/2016א. עדיפות שיכון 7.2018
בני שמעון שומריה / א2
בני שמעון חצרים ב א2
גליל עליון איילת השחר א2 א1
גליל תחתון בית רימון ב א2
גליל תחתון בית קשת ב א2
גליל תחתון הזורעים ב א2
גליל תחתון כפר זיתים ב א2
גליל תחתון כפר חיטים ב א2
גליל תחתון שרונה ב א2
גליל תחתון לביא א2 א1
הגלבוע בית אלפא א2 א1
הר חברון בית יתיר / א1
הר חברון כרמל א2 א1
הר חברון מעון א2 א1
לכיש אמציה / א2
מגידו גבעת עוז ב א2
מגידו הזורע ב א2
מגידו משמר העמק ב א2
מגידו עין השופט ב א2
מטה אשר עמקה ב א2
מרחבים תפרח ב א2
עמק הירדן גנוסר ב א2
עמק הירדן אפיקים א2 א1
עמק יזרעאל גזית ב א2
עמק יזרעאל עין דור ב א2
ערבות הירדן נירן א2 א1
ערבות הירדן מחולה א2 א1

 

רשימת הישובים החקלאיים שישנו מצבם לרעה:
מועצהשם הישוב עדפ. לאמו. שיכון 1527 6/2016 א. עדיפות שיכון 7.2018   מועצה שם הישוב עדפ. לאמו. שיכון 1527 6/2016 א. עדיפות שיכון 7.2018
אשכול אוהד א1 א2   מרום הגליל פרוד א2 ב
אשכול שדה ניצן א1 א2   מרום הגליל כלנית א1 א2
אשכול תלמי אליהו א1 א2   מרום הגליל כרם בן זמרה א1 א2
בני שמעון בית קמה ב ב1   מרום הגליל לבנים א1 א2
בני שמעון משמר הנגב ב ב1   מרחבים רנן א2 ב
בני שמעון שובל ב ב1   מרחבים ניר משה א1 א2
בני שמעון תאשור א2 ב   מרחבים פדויים א1 א2
בני שמעון להב א2 ב   משגב יודפת ב ב1
בני שמעון כרמים א2 ב   משגב יעד ב ב1
גולן קדמת צבי א2 ב   משגב מורן א2 ב
גולן גבעת יואב א1 א2   משגב תובל א1 ב
גולן גשור א1 א2   עמק הירדן אלמגור א2 ב
גולן מבוא חמה א1 א2   עמק הירדן אלומות א1 א2
גולן שעל א1 א2   עמק הירדן דגניה א' א1 א2
גליל עליון קדרים א2 ב1   עמק הירדן עין גב א1 א2
גליל עליון מחניים א2 ב   עמק הירדן תל קציר א1 א2
גליל עליון גדות א1 א2   עמק המעיינות מעלה גלבוע א2 ב
גליל עליון שדה נחמיה א1 א2   עמק המעיינות רשפים א1 ב
גליל עליון שמיר א1 א2   עמק המעיינות ניר דוד א1 א2
הגלבוע חפציבה א1 ב1   עמק המעיינות רוויה א1 א2
הגלבוע רם און ב ב1   עמק המעיינות שדי תרומות א1 א2
הגלבוע רמת צבי א2 ב1   עמק המעיינות שלוחות א1 א2
הגלבוע אביטל א2 ב   עמק יזרעאל הסוללים ב ב1
הגלבוע ברק א1 ב   עמק יזרעאל כפר החורש ב ב1
הגלבוע דבורה א2 ב   עמק יזרעאל אלון הגליל ב ב1
הגלבוע מולדת א2 ב   עמק יזרעאל אלוני אבא ב ב1
הגלבוע מיטב א2 ב   עמק יזרעאל אלונים ב ב1
הגלבוע מלאה א2 ב   עמק יזרעאל בית לחם הגלילית ב ב1
הגלבוע ניר יפה א2 ב   עמק יזרעאל בית שערים ב ב1
הגלבוע פרזון א2 ב   עמק יזרעאל בלפוריה ב ב1
מב. חרמון אליפלט א2 ב   עמק יזרעאל גבת ב ב1
מב. חרמון כחל א2 ב   עמק יזרעאל דברת ב ב1
מב. חרמון משמר הירדן א2 ב   עמק יזרעאל היוגב ב ב1
מב. חרמון אמנון א1 א2   עמק יזרעאל חנתון ב ב1
מב. חרמון בית הלל א1 א2   עמק יזרעאל יפעת ב ב1
מב. חרמון שאר ישוב א1 א2   עמק יזרעאל כפר ברוך ב ב1
מגידו אליקים ב ב1   עמק יזרעאל כפר יהושע ב ב1
מגידו יקנעם (מושבה) ב ב1   עמק יזרעאל מזרע ב ב1
מגידו מגידו ב ב1   עמק יזרעאל מרחביה (מ) ב ב1
מגידו מדרך עוז ב ב1   עמק יזרעאל ציפורי ב ב1
מגידו רמות מנשה ב ב1   עמק יזרעאל שריד ב ב1
מגידו רמת השופט ב ב1   עמק יזרעאל תל עדשים ב ב1
מגילות אלמוג א1 ב   עמק יזרעאל רמת דוד א2 ב
מגילות בית הערבה א1 א2   ערבות הירדן ייטב א1 א2
מגילות ורד יריחו א1 א2   ערבות הירדן משואה א1 א2
מגילות מצפה שלם א1 א2   ערבות הירדן נתיב הגדוד א1 א2
מטה אשר אפק ב ב1   ערבות הירדן פצאל א1 א2
מטה אשר בוסתן הגליל ב ב1   ערבות הירדן תומר א1 א2
מטה אשר יסעור ב ב1   רמת נגב טללים א1 ב
מטה אשר לוחמי הגטאות א2 ב1   רמת נגב משאבי שדה א1 א2
מטה אשר שמרת א2 ב1   רמת נגב רתמים א1 א2
מטה אשר רגבה ב ב1   שדות נגב גבעולים א2 ב
מטה אשר שבי ציון ב ב1   שדות נגב שיבולים א1 ב
מטה אשר בית העמק א2 ב   שדות נגב שרשרת א2 ב
מטה אשר בן עמי א1 ב   שדות נגב זרועה א1 א2
מעלה יוסף חוסן א1 א2   שדות נגב מלילות א1 א2
מעלה יוסף לפידות א1 א2   שער הנגב ברור חיל א2 /
מעלה יוסף מעונה א1 א2   שער הנגב דורות א2 /
מעלה יוסף עין יעקב א1 א2          
מעלה יוסף פקיעין החדשה א1 א2          
בועז מקלר, רו״ח

משרד רואה חשבון בועז מקלר ושות׳ מתמחה במתן שירותי יעוץ ושירותי ראיית חשבון  במגזר החקלאי וההתיישבותי.

דוא"ל: bm@mekler.co.il

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

זוהר טבנקין 0587824237