האם חווה לגידול פרפרים הינה ״שימוש חקלאי״ / איתן מימוני, עו״ד

איתן מימוני, עו״ד איתן מימוני, עו״ד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ביקשה מבית המשפט שיקבע כי פעילות מבקרים בחוות פרפרים איננה מהווה שימוש חקלאי בקרקע.

הרקע:

אילן בן יוסף הפעיל עסק בשם "חוות פרפרים" על קרקע שייעודה חקלאי בבנימינה. בחווה גידל אילן זנים שונים של פרפרים. כחלק מהפעילות בחווה, הגיעו מבקרים שונים ועזרו להאכיל את הפרפרים באמצעות מקלות טבולים במי סוכר.

הפעילות בחווה הופסקה לאחר שבית המשפט הוציא צו הפסקת פעילות שיפוטי לבקשת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. טענת הוועדה הינה כי העסק איננו מהווה שימוש חקלאי בקרקע, אלא פעילות תיירות חקלאית. בכך מפר בן יוסף את סעיף 156(א) לחוק התכנון והבנייה, אשר מורה כי בקרקע חקלאית יעשה שימוש הקשור אל מלאכת הייצור החקלאי.  מטרת הוועדה הינה שפעילות המבקרים בעסק תעבור הליך הסדרה לצורך קבלת היתר לשימוש חורג בקרקע.

בפני בית המשפט עומדות 2 שאלות להכרעה; הראשונה, האם האכלת הפרפרים על ידי המבקרים מהווה פעילות חקלאית התואמת את האמור בחוק. השנייה, האם השתתפות מבקרים בתשלום בפעילות אתר משנה את ייעודו החקלאי, והאם היא שונה מפעילויות חקלאיות אחרות בתשלום.

דיון והכרעה:

בית המשפט קיבל את טענת בן יוסף כי שיטת האכלה האקטיבית על ידי המבקרים מהווה פעילות חקלאית, שכן המבקרים תורמים בכך לסיוע פעילות גידול הפרפרים.


יחד עם זאת, לאחר בחינת ההתנהלות הכלכלית של החווה, בית המשפט קבע כי פעילות החווה כמכלול היא פעילות תיירות חקלאית, ומשקלו של רכיב השימוש החקלאי כמכלול פעילות החווה הוא שולי.  זאת מכיוון שעיקר הכנסות החווה הגיעו מפעילות המבקרים ולא משיווק פרפרים או הכנסות אחרות הנובעות מעצם גידול הפרפרים.

לגבי השאלה השנייה שנשאל, בית המשפט קבע כי גביית תשלום עבור ביקור באתר פעילות חקלאית או השתתפות בפעילות, אינה אבן בוחן יחידה בבחינת טיב השימוש בקרקע חקלאית, אולם היא עשויה לרמז על טיבה של הפעילות העיקרית במקום.

סיכום:

בית המשפט הורה על חידוש צו ההפסקה השיפוטי. בן יוסף יישא בהוצאות המבקשת בסך 4,000 ₪.

 

בב"נ(מקומיים) (חדרה) 42891-08-15, וועדה מקומית לתכנון ובניה שומרון נ' אילן בן יוסף, פס״ד מיום 12/09/2018

איתן מימוני, עו״ד

"איתן מימוני ושות' - משרד עורכי דין" -  עוסק במגוון תחומים במשפטי המנהלי והאזרחי.

דואר אלקטרוני: office@mai-law.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.