לשם הנגשת דירת מגורים בקיבוץ נדרשת הסכמת הקיבוץ / איתן מימוני, עו״ד

איתן מימוני, עו״ד איתן מימוני, עו״ד

קיבוץ איילת השחר (להלן: "התובע" או "הקיבוץ") הגיש תביעה כנגד חברת הקיבוץ (להלן: "הנתבעת"), לקבלת סעד הצהרתי שימנע מהנתבעת מלבצע עבודות בניה בכלל והקמת מעלית בפרט במקרקעי הקיבוץ, ללא אישורו.

רקע:

הנתבעת בת 65, המתגוררת בדירה הממוקמת בקומה השנייה בבית משותף בקיבוץ ומתניידת באמצעות כיסא ממונע. בשנת 2015 בוצעו עבודות שיפוץ והנגשה של דירת הנתבעת, במסגרתם הותקן מעלון אנכי בדירה. עקב החמרת מצבה של הנתבעת, היא עברה לשימוש בכיסא גלגלים נשכב, ומשכך המעלון האנכי איננו תואם עוד את מצבה.

בשנת 2019 אושר לנתבעת ע"י משרד השיכון מענק נוסף לצורך הנגשת הדירה והקמת מעלית מתאימה. הדירה שופצה אך המעלית לא נבנתה, וללא המעלית לנתבעת אין גישה לדירתה. בשנת 2020 נודע לקיבוץ כי הנתבעת החלה לבצע עבודות בניה בדירה ללא האישורים הדרושים וללא היתר בניה, ומכאן הגשת התביעה.

טענות הצדדים:

הקיבוץ טוען כי הנתבעת ברת רשות בדירה ומעמדה כשוכרת, הדירה והמקרקעין עליה ממוקמת הדירה הם בבעלותו. לכן, אין בידי הנתבעת לבצע בדירה שינויים מבניים ללא אישורו. כמו כן, אף אם הדירה הייתה משויכת לנתבעת, גם אז נדרשת הסכמת הקיבוץ לביצוע עבודות במקרקעין שבבעלותו. עוד טוען הקיבוץ, כי הציע לנתבעת דירה מונגשת בקומת קרקע, וכי ישנה חלופה מאושרת להקמת מעלית לצורכי הנתבעת, אך לשתי ההצעות הנתבעת סירבה.

לטענת הנתבעת, היא לא ביצעה עבודות ללא אישור הגורמים המעורבים, וכי בשנת 2019 קיבלה אישור מאת אדריכל הוועדה להיתר בניה, בנוסף על כך טוענת הנתבעת כי לפי סעיף 59ג לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969, "התאמות לאדם עם מוגבלויות", התקנת מעלית לצורכי נגישות אינה טעונה היתרי בניה. לבסוף טוענת הנתבעת שמתוקף תקנון הקיבוץ, חלה על הקיבוץ החובה לפעול להנגשת דירתה ולהשיג עבורה את ההיתרים הדרושים.

דיון והכרעה:

עניין שיוך הדירה אינו רלוונטי, שעה שמדובר בעבודות שממילא טעונות היתר בניה ואישור הקיבוץ בתור בעל המקרקעין, וככל ומדובר בבית משותף, נדרשת גם הסכמת בעלי הדירות בבניין. לאחר עיון בסעיף 59ג לחוק המקרקעין, נמצא כי החוק אינו פוטר מקבלת היתר לבניית מעלון, אלה להפך, נדרשים אף תנאים נוספים לצורך ביצוע ההתאמה. ניכר כי הקיבוץ יצא ידי חובה בניסיונותיו לקדם את נושא נגישות הנתבעת בין אם בדירה החדשה, ובין אם בחלופת הבניה המוצעת.

לנוכח האמור, מתקבלת התביעה במלואה. ניתן בזה צו האוסר על הנתבעת לבצע עבודות בנייה בכלל והקמת מעלון בפרט, במקרקעי הקיבוץ ללא רשות הקיבוץ.

ת"א (שלום)(צפת) 25376-10-20 קיבוץ איילת השחר אגודה שיתופית נ' אונה, פס״ד מיום 22/04/23

 

מידע נוסף

  • הערת מערכת:

    מאמרים המפורסמים באתר האיחוד החקלאי על ידי אנשי מקצוע מייצגים את דעתם בלבד, אינם מהווים חוות דעת משפטית (אלא אם נאמר במפורש) ואינם מייצגים את עמדת תנועת האיחוד החקלאי .
    לפרטים נוספים ותגובות ניתן לפנות לכותב המאמר בהתאם לפרטיו המפורטים לעיל.

איתן מימוני, עו״ד

"איתן מימוני ושות' - משרד עורכי דין" -  עוסק במגוון תחומים במשפטי המנהלי והאזרחי.

דואר אלקטרוני: office@mai-law.co.il

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

ֿדיני שליחות אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך ברית פיקוח גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח דמי שימוש הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות התיישנות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט מקרקעי ישראל משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישוי עסקים רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.