הארכת מועד להסדרת שימושים לא מוסדרים בישובים חקלאים

עו״ד דודו קוכמן, מזכ״ל כפרי האיחוד החקלאי עו״ד דודו קוכמן, מזכ״ל כפרי האיחוד החקלאי

החלטת הנהלת רמ"י מס' 3967 שכותרתה "עידוד הסדרת שימושים לא מוסדרים בישובים חקלאיים"  אפשרה גבייה בגין שימושים לא מוסדרים ביישובים חקלאיים לתקופת חיוב החל מ 1.7.09 בלבד, גם אם השימוש החל לפני מועד זה (ככל שלא הייתה עילה לעצירת תקופת ההתיישנות בהתאם לחוק).

תוקף החלטה זו היה עד ליום 31.12.17 והיו חוכרים רבים שלא הצליחו להסדיר בתקופה קצרה זו את השימושים במתווה שנקבע ל-7 שנים.

ביום 20.12.17 החליטה הנהלת הרשות להאריך את תוקפה של החלטה 3967.

בהתאם להחלטה זו, ניתן להמשיך ולפעול בהתאם להחלטה 3967 עד להבאת הסוגיה לדיון והחלטה בפני הנהלת הרשות במסגרת נוהל טיפול בהפרות במגזר החקלאי.

כפי שנמסר לנו, עדכון הנוהל יובא לדיון בחודשים הקרובים ובמסגרתו תינתן התייחסות אף לסוגיית תקופת החיוב.

ממליץ לכל מי שטרם הסדיר לעשות זאת בהקדם האפשרי.

יחד עם זאת יש להדגיש שהאיחוד החקלאי בשיתוף עם אגודות רבות פועלים בהליך משפטי כנגד רמ"י בגין מניעת יישום החלטה 1101 ו-1256 שקבעה מתווה הסדרה ל-4 שנים אחורה בלבד ובו גם דרישה להשיב כסף למי ששילם ביתר.  הליך זה נמצא בחיתוליו ואנו נתעדכן לכשיהיו התפתחויות.

ב ב ר כ ה,

דודו קוכמן

מזכ"ל האיחוד החקלאי

פריטים קשורים

  • בנית מרכזים מסחריים כעוגן כלכלי לחברי האגודה החקלאית / אריה חייקין, עו״ד

    על רקע של צמצום מקורות ההכנסה מהחקלאות נוצר הצורך באיתור מקור הכנסה אלטרנטיבית לחברי האגודה החקלאית במושב.  כך עלה הרעיון להקמת מרכז מסחרי ותחנת דלק בחלקות האגודה בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל המאפשרת לאגודות ליזום מיזמים כלכליים שאינם חקלאים.

    וועד האגודה הוביל  פרויקט ייזום של מרכז מסחרי, תוך יצירת וודאות ברורה לגבי השיתוף כולו, מהותו, היקפו על כל מרכיביו וזאת באמצעות הכנסה קבועה ומוגדרת למושב ולחבריו בגישה של  "ללא נטילת סיכונים".

    הגישה המוזכרת לעיל נחשבה גישה חדשה ואחרת, מצד אחד הגבילה את הכנסות המושב לסכום החזר חודשי שלא יפחת מסכום שנקבע מראש ומאידך הבטיחה את קיומו של הפרויקט מבלי לחשוף את האגודה לסיכונים תפעוליים וכלכליים. כ"כ הוסכם כי חלקו של המושב לא ידולל בשום מקרה. מנגנון ההסכם המוזכר לעיל של

    "יזם –  אגודה"  מגלה עניין רב אצל מושבים (וקיבוצים) נוספים בארץ שביקשו לאמצו כמודל לגישה אחראית בתכנון ובנית פרויקטים כלכליים במושבי

  • האם כלבייה הינה בגדר שימוש חקלאי? / איילת רייך-מיכאלי, עו"ד

    השאלה איזו פעילות תוגדר כ"פעילות חקלאית", ובפרט מה ייחשב "גידול בעל חיים", מגיעה מעת לעת לפתחם של בתי המשפט שהכרעותיהם נסקרו במסגרת טורי זה לא אחת. לסוגיה זו יש כמובן השלכה ישירה על קיבוצים, מושבים וחברי מושבים, אשר מחזיקים בקרקע חקלאית בה ניתן להשתמש רק למטרה חקלאית, שאם לא כן יש לבקש היתר לשימוש חורג. בפסק הדין שניתן לאחרונה (18.12.19)* נדרש שוב בית משפט השלום בקריות לנושא, ומפאת חשיבותו אסקור בפניכם את עיקריו.

    באותו עניין החזיקו הנתבעים כ- 80 כלבים מסוכנים בנחלתם במושב, כהחזקה זמנית עד מציאת בית הולם לאמצם. המושב מצידו ביקש מבית המשפט לקבוע כי הפעלת הכלבייה הינה בלתי חוקית ומהווה סכנה לציבור, ולהורות על סילוק הכלבייה מהמקום. בין השאר טען המושב כי הפעלת הכלבייה נוגדת את הסכם המשבצת עם רשות מקרקעי ישראל, משום שהיא אינה למטרה חקלאית. עוד נטען כי הכלבייה מהווה מטרד. מנגד טענו הנתבעים כי הפעלת הכלבייה חוקית מאחר ועסקינן בגידול בעלי חיים שהינו בגדר פעילות חקלאית כהגדרתה בחוק ההתיישבות. הנתבעים אף הכחישו את הטענה כי מדובר במטרד.

    *ה"פ (שלום קריות) 38329-10-19 כפר רוזנוולד (זרעית) מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ נ' רגב דרעי (פורסם בנבו, 18.12.2019)

  • הסדרת הפרות בחלקות החקלאיות / אביגדור ליבוביץ, עו״ד

    בתהליך העבודה ליישום ההחלטה המוסדרת בפרק משנה 8.3 סימן ז' לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "ההחלטה") בוחנים ברמ"י כי בעלי הנחלה עומדים בארבעה תנאי סף:

    1. רישום חלקה א' של הנחלה בשלמות בלשכת רישום המקרקעין - ניתן לבצע את התהליך גם במקרה בו המושב נמצא בתהליך רישום תצ"ר או הוכחה של ביצוע תהליך רישום תצ"ר פרטני.
    2. תשלום חובות עבר - יש לשלם לרמ"י חובות עבר בגין דמי חכירה שנתיים, דמי היתר, דמי שימוש וכו'.
    3. הסדרת חריגות בניה ושימוש חורגים בנחלה.
    4. לא הוגשה תביעה לזכויות היסטוריות.
  • נוהל להסדרת הפרות במגזר החקלאי / דודו קוכמן, עו״ד

    הנהלת רשות מקרקעי ישראל פרסמה בימים אלה נוהל (B90/07) שכותרתו "הסדרת הפרות במגזר החקלאי".

    מטרת העל של הנוהל היא הסדרת ההפרות, אם במסגרת עסקה ואם בהפסקה / פינוי במידה ולא ניתן להסדיר את השימוש או כאשר המשתמש מחליט לוותר על השימוש הלא מוסדר.

    הסדרת ההפרות ככתוב בנוהל היא אינטרס של המדינה כמדינת חוק אך גם של בעל הזכויות החקלאי אשר אינו רוצה להיות מפר ואינו רוצה להיות תחת חשש מתמיד מצעדי אכיפה.

    הנוהל קובע תהליך מובנה, מועדים, פישוט של תהליכים ומנגנון תימרוץ להסדרה בהסכמה ומחמיר לעת הגשת תביעה.

    נוהל זה מאפשר למי שיש לו שימושים לא מוסדרים לנצל את ההזדמנות ולפעול להסדרת ו/ או הסרתם של שימושים שאינם מוסדרים על פי חוק או על פי החוזה מול רשות מקרקעי ישראל

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

זוהר טבנקין 0587824237