הינך נמצא כאן: שער » פסקי דין          להרשמה        למה צריך להירשם לאתר ?    
פסקי דין

Current Articles | Categories | Search | Syndication

חוקיות גביית דמי היתר בניגוד לאמור בחוזה החכירה
0 תגובות :: תכנון ובניה, ביהמ"ש השלום ואחרים, מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל

ביהמ"ש השלום בת"א דחה תביעה של בעלי נחלה בכפר מל"ל כנגד חיובם בדמי היתר על בניית בית נוסף בנחלה. התובעים סמכו את טענותיהם על חוזה החכירה המקורי שתוקפו הוארך ואשר לטענתם העניק להם זכות לניצול תוספת קיבולת הבנייה ללא תנאי. המינהל טען כי החוזה מתיר זכות לבניית יחידת מגורים אחת בלבד וככל שתותר בניה יחידה נוספת תהיה הקמתה מותנת בהתאמה להחלטות מועצת מקרקעי ישראל המתירות את גביית דמי ההיתר.

ביהמ"ש קיבל את עמדת המינהל בקובעו כי תנאי ההחכרה התייחסו לזכויותיו של החוכר ככאלה הכוללות על פי טיבן חובה נוקשה וקפדנית לקיום משק חקלאי כשהאפשרות לבנייה מתעוררת לכאורה רק בעת שינוי טיבה של זכות החכירה. זכות הבניה לא תומחרה מעולם ובעת מימושה כיום או נכון יותר במועד הרלבנטי עומדת זו ל"מיסוי" בדרך של תשלום דמי היתר.

א (שלום)(ת"א) 33687/07 דב גרודמן ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל, פס"ד מיום 11/11/08

קראו עוד..
אופן חישוב דמי היתר
0 תגובות :: ביהמ"ש המחוזי, מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל

ביהמ"ש המחוזי בת"א קיבל ערעור של בעלי זכות חכירה במקרקעין בבעלות קק"ל בת"א כנגד המינהל אשר נסב על דרישת המינהל לדמי היתר בגין שינוי ניצול ויעוד.
ביהמ"ש קבע כי גובה דמי היתר יחושב מההפרש בין ערך זכויות החוכרים במקרקעין, לאחר שינוי הניצול, לערך זכויותיהם לפני שינוי הניצול; מאחר שבעבר התירו בניית מרפסות מקורות, על המינהל להתחשב באפשרות להוסיף מרפסות להערכת שווי המקרקעין לפני שינוי הניצול.
ע"א 2809/06 וערעור שכנגד 2939/06 מינהל מקרקעי ישראל - מחוז ת"א נ' ברזילי אלכס ואח', פס"ד מיום 01/09/08

קראו עוד..
דחיית תביעה של חקלאי נגד ממ"י ונציבות המים בקשר לנזקים שנגרמו עקב ניתוק אספקת המים, סילוק ידו של החקלאי מן מקרקעין ותשלום דמי שימוש
0 תגובות :: מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, חקלאות

ביהמ"ש השלום בב"ש דחה תביעה של חקלאי מאג"ש "שיזף" בגין נזקים שלטענתו נגרמו לגידולים חקלאיים שגידל, בעקבות ניתוק אספקת מים לשטחים המעובדים על ידו; כן נדחתה התביעה שכנגד לסילוק יד ולתשלום דמי שימוש שהגיש ממ"י נגד התובע.

ביהמ"ש קבע כי לתובע אין כל זכות מוקנית במקרקעין אלה, לרבות החזקה בהם, הסכמת המינהל הייתה כפופה לתנאי מתלה בדבר תשלום דמי שימוש בקרקע, רטרואקטיבית משנת 1995 ועד לתום התקופה בשנת 2003, אשר לא שולמו. משלא הוגש ערר על ידי התובע לשינוי ההחלטה עפ"י החוק, ובלא שהובא כל הסבר לכך, בתוספת העובדה כי התובע ידע מראש כי אספקת המים לא תחודש כאמור לעיל, מנוע הוא מהגשתו בדיעבד, "בדלת האחורית", בדמות תביעת נזיקין. וכי ההחלטה לנתק את אספקת המים הינה החלטה שלטונית מנהלית מובהקת, הנבחנת באמות המידה הרלוונטיות, עפ"י שיקולים ענייניים וסבירים. לא הייתה כל חריגה שהיא ממתחם הסבירות שבהחלטת רשות המים.

תא (ב"ש) 5099/03 ביטון אשר נ' מינהל מקרקעי ישראל, פס"ד מיום 22/10/08

קראו עוד..


Previous Page | Next Page
  
תפעול וניהול האתר - ערן שאקי 054-4731702
אתר על ידי אתרים ת.ר. בע"מ  054-4525492  Site by AtarimTR LTD