הארכת מועד להסדרת שימושים לא מוסדרים בישובים חקלאים

עו״ד דודו קוכמן, מזכ״ל כפרי האיחוד החקלאי עו״ד דודו קוכמן, מזכ״ל כפרי האיחוד החקלאי

החלטת הנהלת רמ"י מס' 3967 שכותרתה "עידוד הסדרת שימושים לא מוסדרים בישובים חקלאיים"  אפשרה גבייה בגין שימושים לא מוסדרים ביישובים חקלאיים לתקופת חיוב החל מ 1.7.09 בלבד, גם אם השימוש החל לפני מועד זה (ככל שלא הייתה עילה לעצירת תקופת ההתיישנות בהתאם לחוק).

תוקף החלטה זו היה עד ליום 31.12.17 והיו חוכרים רבים שלא הצליחו להסדיר בתקופה קצרה זו את השימושים במתווה שנקבע ל-7 שנים.

ביום 20.12.17 החליטה הנהלת הרשות להאריך את תוקפה של החלטה 3967.

בהתאם להחלטה זו, ניתן להמשיך ולפעול בהתאם להחלטה 3967 עד להבאת הסוגיה לדיון והחלטה בפני הנהלת הרשות במסגרת נוהל טיפול בהפרות במגזר החקלאי.

כפי שנמסר לנו, עדכון הנוהל יובא לדיון בחודשים הקרובים ובמסגרתו תינתן התייחסות אף לסוגיית תקופת החיוב.

ממליץ לכל מי שטרם הסדיר לעשות זאת בהקדם האפשרי.

יחד עם זאת יש להדגיש שהאיחוד החקלאי בשיתוף עם אגודות רבות פועלים בהליך משפטי כנגד רמ"י בגין מניעת יישום החלטה 1101 ו-1256 שקבעה מתווה הסדרה ל-4 שנים אחורה בלבד ובו גם דרישה להשיב כסף למי ששילם ביתר.  הליך זה נמצא בחיתוליו ואנו נתעדכן לכשיהיו התפתחויות.

ב ב ר כ ה,

דודו קוכמן

מזכ"ל האיחוד החקלאי

פריטים קשורים

  • יש להאריך את יישום הסדרת השימושים החורגים לעוד שנתיים לפחות ולצמצם את תקופת ההתחשבנות ל- 4 שנים לכל היותר

    מזכ״ל תנועת כפרי האיחוד החקלאי, פנה במכתב למנכ״ל רמ״י, בבקשה להאריך את מועד  הסיום לעידוד הסדרת השימושים החורגים ביישובים החקלאים לפי החלטה 3967 לעוד שנתיים לפחות.

    כמו כן, ביקש מזכ״ל האיחוד במכתבו לבחון אם ניתן לצמצם את תקופת ההתחשבנות על שימושים חורגים שנעשו בעבר ל- 4 שנים במקום 7 שנים שנקבעו בהחלטה הנ״ל.

    עו״ד קוכמן ציין במכתבו כי אם נקיטה בפעולות אלו תגרום לעידוד ההסדרה תוך יישום החלטות 1101 ו-1265 שלמעשה למרות ההכשר של בג"ץ לא מומשו לעולם.

  • הפקעת קרקע בגין הפרת חוק ההתיישבות- זה הכלל / איילת רייך-מיכאלי, עו"ד

    הקוראי הוותיקים וודאי כבר יודעים כי במסגרת הליווי המשפטי שמשרדי מעניק אגודות  אני מלווה התקשרויות בתחומי חקלאות מגוונים: גדשי"ם, מטעים, רפתות, ענף הלול, קנביס רפואי ועוד. לא אחת הדגשתי בפניכם את הצורך להסדרת השימושים החקלאיים על פי המתחייב מחוק ההתיישבות החקלאית (סייגים לשימוש בקרקע חקלאית ובמים), תשכ"ז-1967 (להלן: "חוק ההתיישבות") ומעת לעת אני מביאה בפניכם דוגמאות למקרים שעלו בפסיקה. המציאות של חקלאי ארצנו ואף הפסיקה מלמדים על מגמה ברורה של הגברת אכיפה מצד הרשות המוסמכת ונקיטה בסנקציות חמורות כנגד מפרי החוק, ובניהן הפקעת הקרקע והחזרתה לרשות מקרקעי ישראל. לא אחת, אני נשאלת- נו מה, באמת עלולים לקחת לנו את הקרקע?- דעו שהתשובה לכך חיובית. ממש לאחרונה בית משפט העליון (2.10.17)* נגע בסוגיה והדגיש שהפקעת הקרקע היא הכלל, ואילו הקנס הכספי הוא החריג בלבד.

    רע"א 3019/17 החקלאי "תלמי מנשה" אגודה שיתופית להתיישבות בע"מ נ' הרשות המוסמכת לפי חוק ההתיישבות החקלאית (פורסם בנבו, 02.10.2017)

  • שירותי טיפול בבע"ח ורכיבה כשימושים נלווים / אליעד ישראל, עו״ד

    האם מתן שירותי טיפול בבעלי חיים שאינם למאכל ורכיבה בקיבוץ ובמושב הם שימושים חקלאיים? או שימושים הדורשים הסדרה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)?

    בשנים האחרונות הסדירה מועצת מקרקעי ישראל את הנושא במסגרת החלטות שונות: החלטה 1316 במושב, ולאחרונה בהחלטה 1472 בקיבוץ (הנסמכת בהגדרותיה על החלטה 1316). ראו גם חוזרי משרד 6/17 וכן 15/17 בנושא.

    ישנה טענה נגד הסדר זה, המושמעת על ידי רבים העוסקים בענף, לפיה המדובר בשימושים חקלאיים לכל דבר ואין צורך להסדירם.

    נושא זה עלה לדיון בבג"ץ, וזאת בעקבות החלטה 1316. הדברים תקפים גם לגבי שימוש זה בקיבוצים. 

    בג"ץ קיבל את עמדת מועצת מקרקעי ישראל וקבע ששירותי טיפול בבעלי חיים, אחסנתם, רכיבה טיפולית ולימודי רכיבה לא ייחשבו כשימוש חקלאי, ויחשבו שימושים נלווים הדורשים הסדרה מיוחדת.

    בג"ץ 8615/14 אמיר פלדשטיין נ' מועצת מקרקעי ישראל (פורסם בנבו, 05.01.2017(

  • הבטחת זכויות האגודה בהתקשרות לביצוע מיזמים סולאריים / עופר נועם, עו״ד ונתנאל דויטש, עו״ד

    בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל, כיום לא ניתן עוד לבצע מיזמים סולאריים במתכונת של חכירת משנה כי אם על דרך של הקמת תאגיד משותף המקבל את הקצאת הזכויות בקרקע. מציאות משפטית זו אשר אינה תואמת למהות העסקית המקובלת בשוק עלולה לסכן את האינטרסים החוזיים והקניינים של האגודות.

    מציאות בעייתית זו מחייבת לעמדתנו את מועצת מקרקעי ישראל לבחון מחדש את ההגבלות אשר הוטלו על האגודות בהחלטותיה הנוגעות לביצוע מיזמים סולאריים, ובמקביל מחייבת את האגודות כבעלי הקרקע לבצע חשיבה עסקית מחודשת של כל מהלך ההתקשרות מול היזם. ולבחון אפשרויות ליטול חלק ממשי יותר בפרויקט שייתכן ויניב להם בעתיד רווחים נאים יותר בהשוואה לדמי השימוש המקובלים כיום. 

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

תפעול וניהול האתר - ערן שאקי 054-4731702

זוהר טבנקין 0587824237