העברת זכויות בנחלה לאחר פטירת אחד מבני הזוג - מלכודת בהסכם הדו צדדי / אביגדור ליבוביץ, עו"ד

במושבים בהם קיים הסכם דו צדדי מתחדש בין המינהל לבין האגודה, נקבע בסעיף 19 ג', כי במקרה פטירה של אחד מיחיד בני הזוג שהינם חברי אגודה, המחזיקים במשק, והניח אחריו בן זוג, תעבורנה כל הזכויות בנחלה לבן הזוג שנותר בחיים, גם אם המנוח הותיר אחריו ילדים בנוסף לבן הזוג.

כמו כן , נקבע, כי כל אחד מבני הזוג שהינם חברי אגודה, יכול להורות בצוואה למי תימסרנה הזכויות במשק, אך לא יהיה בהוראות הצוואה כדי לפגוע בזכויות בן הזוג לקבל את הזכויות בנחלה.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, אגודות שיתופיות, ירושת משק חקלאי

פרסום החלטות הנהלת רשות (מינהל) מקרקעי ישראל / חגי ח. שבתאי, עו"ד

בימים אלו נכנס לתוקפו תיקון לחוק רשות מקרקעי ישראל הקובע כללים חדשים לפרסום החלטות הנהלת הרשות (בעבר ממ"י). לפרסום ההחלטות חשיבות רבה שכן הוא יביא לשקיפות רבה יותר בעבודת רשות מקרקעי ישראל.

כידוע נקבעת מדיניות רשות מקרקעי ישראל על ידי מועצת מקרקעי ישראל באמצעות החלטות המועצה. ישנן כ- 1300 החלטות. החלטות אלה מפורסמות כולן. יישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל מבוצע גם באמצעות החלטות הנהלת רשות מקרקעי ישראל, החלטות של ועדות שונות, הוראות נוהל, הנחיות פנימיות ועוד. עד היום פורסמו רק חלק קטן מההחלטות והנהלים, דבר שפגע בשקיפות עבודת ממ"י ואופן בו חוכרים התנהלו מול ממ"י.

חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי שפירא מס'  12/12

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל

מכירת מגרשי הרחבה במהלך חמש שנים ממועד חתימת חוזה החכירה / בועז מקלר רו"ח, יבגני גוסיאטינסקי עו"ד

סעיף 5.3.2 להחלטה 1180 בענין "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית", קובע, בין היתר, כי:

"לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות במשך 5 שנים מיום חתימת חוזה חכירה.   במקרים חריגים יאשר המינהל העברת זכויות במהלך תקופה זו, בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע כפי שמופיע בחוזה (ללא הנחת אזור) לכל שנה שתחסר מתקופה זו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. הוראות הסעיף הגבילו והכבידו מאוד על אלו שקיבלו זכויות בקרקע."

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, הקצאות נחלות פנויות

שידוד מערכות בחישוב דמי הסכמה לבעלים – בעת העברת זכויות בנכס שטרם הוון / אפרת ואש, עו"ד

לאחרונה, ולאור פסק-דין בבג"ץ 5889/08 עזבון רבקה פורמן ז"ל, אשר אושרר בדנג"ץ 8212/11 בחודש פברואר האחרון, על כל מוכר נחלה חקלאית בישראל לבחון בשבע עיניים את תחשיב דמי ההסכמה שקיבל מאז מממ''י. אם לא מיושם פסק-הדין, יש לדרוש תיקון התחשיב. במקום תחשיב המבוסס על התוספת הראשונה של החלטה 534, חובה לדרוש חילוץ ערך ה"קרקע" משווי העסקה ברוטו. רק 1/3 מערך ה"קרקע" האמיתי סביר כי יהווה דמי-הסכמה, לפי פסק-הדין. זאת, אף אם לשון החלטת מועצת מקרקעי ישראל 534, אשר היא הבסיס היחיד לגביית דמי ההסכמה בנכס מסוג זה (לא מהוון), לא תוקנה עד עתה.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות

אכיפת הסכם פיתוח במושב על ידי מינהל מקרקעי ישראל / גלעד שרגא, עו"ד

אחר הקצאת קרקע ע"י מינהל מקרקעי ישראל בעקבות המלצת האגודה או עריכת מכרז פומבי, נשלחת למועמד דרישת תשלום מאת מינהל מקרקעי ישראל ולאחריה נדרש הוא לחתום על "הסכם פיתוח" ובו למעשה קבועים התנאים והמועדים בהם יש להשלים את בניית יחידת המגורים. רק לאחת קיום כל תנאי הסכם הפיתוח, זכאי המועמד – היזם, לחתום על הסכם חכירה עם המינהל.

במהלך תקופת הפיתוח מעמדו של היזם, הינו כשל בר רשות בלבד, הפיכתו של היזם לחוכר, נעשית רק לאחר החתימה מול המינהל על הסכם חכירה. זכויות היזם במהלך תקופת הסכם הפיתוח מתאפיינות בכך שמדובר בזכויות ארעיות לפרק זמן מוגבל (3 שנים), זכות חוזית אשר תשתכלל לכדי זכות חכירה, רק בהתקיימם של התנאים החוזיים המפורטים בהסכם.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל מסרב לאפשר לחברי מושב ירחיב לצרף מגרשים לחלקות א' של הנחלות שלהם במטרה לאפשר בניית בית נוסף לבנים ממשיכים

בין מושב עובדים ירחיב ומספר מחבריו לבין מינהל מקרקעי ישראל קיימת מחלוקת ארוכת שנים, שבמרכזה השאלה האם זכאים חברי המושב לצרף מגרשים לחלקות א' של הנחלות שלהם במטרה לאפשר בניית בית נוסף לדור ההמשך

בית המשפט דחה את תביעה זו של המושב, אך הוסיף, כי אין בכך כדי לפגוע או לעכב את פיתרון בעיית הדיור המושב, וכי יש להניח שבהתמלא התנאים הספציפיים הקבועים בהחלטה 862, תוך ויתור על התנאי הראשון בהתאם להבטחת המינהל, יתאפשר פיתרון, ובקשות ספציפיות של בעלי נחלות יטופלו במהרה על ידי המינהל.

ת"א 36627-03-10(מרכז) ירחיב מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל – מחוז מרכז ואח', פס"ד מיום 15/08/2011

באדיבות משרד עו"ד מימוני שלוש ושות'

• 366270310 (1.53 MB)

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות

דחיית תביעה להשבת דמי הסכמה

בית המשפט השלום בת"א דחה תביעה להשבת דמי הסכמה אשר נטען כי שולמו ביתר.

במסגרת חישוב רכיבי דמי ההסכמה, המינהל הפחית מסכום התמורה שקיבלו התובעים בגין מכירת הזכויות בנחלה, את שווי ההשקעות במבנים ובשטחים החקלאיים (המחיר היסודי), לפי חוו"ד שמאי מטעם המינהל ולפי טבלאות של המינהל. מההפרש שהתקבל המינהל גזר שליש, ואליו צורף סכום של 2% מ"מחיר יסודי מזערי", כפי שנקבע במסגרת החלטה 534 של מועצת מקרקעי ישראל.

החוכרים שילמו את דמי ההסכמה תחת מחאה, בטענה שבמסגרת חישוב דמי ההסכמה, היה על המינהל להפחית משווי המכירה לא רק את שווי ההשקעות שבוצעו על ידם בנחלה, אלא גם את התמורה ששילמו למינהל במועד רכישת הזכויות בנחלה.

נקבע כי הפרשנות הנכונה לחישוב דמי ההסכמה במצב בו התמורה ששולמה בעבור זכויות החכירה גבוהה ממחיר היסוד שנקבע ע"י המינהל (שווי ההשקעות במבנים ובשטחים החקלאיים שבוצעו ע"י החוכר במהלך השנים), היא פרשנות המינהל.

תא(שלום)(ת"א) 53839-08 יוסף שטייניג נ' מינהל מקרקעי ישראל , פס"ד מיום 22/04/2012

• 5383908 (329 KB)

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה

נדחתה תביעה ייצוגית כנגד המינהל והקק"ל בגין גביית מע"מ במגורים

פסק-דין הדוחה תובענה ייצוגית [משנת 2007] כנגד מינהל מקרקעי ישראל והקק"ל בגין גביית מע"מ על מגורים שלא כדין.

נקבע שממ"י הינו עוסק המחויב לגבות מע"מ [ייתכן ויש לתקוף את שיקול הדעת של מנהל מע"מ]. כך גם לגבי הקק"ל.

לעניין השווי – בסעיף 17 לפסק הדין טוען המינהל כי אין בגביית המע"מ כדי להעלות את שווי המקרקעין שכן השווי נקבע על-פי שווי שוק המגלם מע"מ.

לעניין זה – אם וככל ששווי המקרקעין מגלם את המע"מ, הרי שהוספת מע"מ לשווי מהווה תשלום מע"מ על-גבי מע"מ. בפועל, ידוע לנו כי חלק מעסקאות ההשוואה עליהם מסתמכים שמאי המינהל הן עסקאות בין מי שאינם עוסקים ועל-כן, המע"מ מעלה את גובה התשלום למינהל.

ת"צ(מרכז) 5793-08-07 ת"א 3679-10-07 מיכאל גוטמן ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל ואח', פס"ד מיום 05/03/12
באדיבות עו"ד אורי בר קמה

• 57930807 (208 KB)

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : ביהמ"ש המחוזי, קרקע, מיסוי מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, עדכונים מפס"ד

נדחו ערעורים של מספר משפחות שההחלטה על הקצאת מגרש לטובתן בוטלה בשל ניגוד עניינים של חברי הוועד שקבעו את ההקצאה.

בית המשפט העליון דחה ערעורים של מספר משפחות שההחלטה על הקצאת מגרש לטובתן בוטלה על ידי הערכאה הדיונית בשל ניגוד עניינים של חברי הוועד שקבעו את ההקצאה. עם זאת, בית המשפט קיבל את ערעורה של משפחה אחת, שבעניינה הוכח שלא היה כל ניגוד עניינים, ועל כן לא היה מקום לבטל את ההקצאה. במוקד הערעורים ארבע נחלות חקלאיות בתחום האגודה השיתופית נחושה, כאשר על משבצת הקרקע בה מצויות הנחלות חל חוזה משולש, בין "המשכיר", הוא מינהל מקרקעי ישראל, "המיישבת", היא הסוכנות היהודית, והאגודה.

עא 7094/10 רותם ורחל צורן נ' ניתאי ויעל שפירא פס"ד מיום 18/04/2012

• 709410 (228 KB)

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, התיישבות, אגודות שיתופיות, הקצאות נחלות פנויות

חלק מחברי מושב נווה דורון אינם זכאים לפיצויים, על אף אישורה של תוכנית לסלילת כביש בסמוך לחלקותיהם

החקלאי באר יעקב – אגודה שיתופית, מושב נווה דורון" טוענת, כי אישורה של תוכנית בניית עיר מח/170 פגעה במקרקעין שלה, ועל כן היא הגישה תביעה לפיצויים בגין פגיעה במקרקעין לפי חוק התכנון והבניה. תביעתה נדחתה בועדת ערר, ועל כן היא הגישה תביעתה בפני בית המשפט

עמ"נ (מרכז) 39649-11-10 החקלאי באר יעקב – אגודה שיתפוית בע"מ ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה "מצפה אפק" ואח', פס"ד מיום 31/10/12

באדיבות משרד עו"ד מימוני שלוש ושות'

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, תכנון ובניה, הפקעות