|
|
|
במושבים בהם קיים הסכם דו צדדי מתחדש בין המינהל לבין האגודה, נקבע בסעיף 19 ג', כי במקרה פטירה של אחד מיחיד בני הזוג שהינם חברי אגודה, המחזיקים במשק, והניח אחריו בן זוג, תעבורנה כל הזכויות בנחלה לבן הזוג שנותר בחיים, גם אם המנוח הותיר אחריו ילדים בנוסף לבן הזוג.
כמו כן , נקבע, כי כל אחד מבני הזוג שהינם חברי אגודה, יכול להורות בצוואה למי תימסרנה הזכויות במשק, אך לא יהיה בהוראות הצוואה כדי לפגוע בזכויות בן הזוג לקבל את הזכויות בנחלה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, אגודות שיתופיות, ירושת משק חקלאי
בימים אלו נכנס לתוקפו תיקון לחוק רשות מקרקעי ישראל הקובע כללים חדשים לפרסום החלטות הנהלת הרשות (בעבר ממ"י). לפרסום ההחלטות חשיבות רבה שכן הוא יביא לשקיפות רבה יותר בעבודת רשות מקרקעי ישראל.
כידוע נקבעת מדיניות רשות מקרקעי ישראל על ידי מועצת מקרקעי ישראל באמצעות החלטות המועצה. ישנן כ- 1300 החלטות. החלטות אלה מפורסמות כולן. יישום החלטות מועצת מקרקעי ישראל מבוצע גם באמצעות החלטות הנהלת רשות מקרקעי ישראל, החלטות של ועדות שונות, הוראות נוהל, הנחיות פנימיות ועוד. עד היום פורסמו רק חלק קטן מההחלטות והנהלים, דבר שפגע בשקיפות עבודת ממ"י ואופן בו חוכרים התנהלו מול ממ"י.
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי שפירא מס' 12/12
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל
סעיף 5.3.2 להחלטה 1180 בענין "בניה למגורים באגודות ישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, מושב שיתופי, קיבוץ או אגודה שיתופית חקלאית", קובע, בין היתר, כי:
"לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות במשך 5 שנים מיום חתימת חוזה חכירה. במקרים חריגים יאשר המינהל העברת זכויות במהלך תקופה זו, בכפוף לתשלום של 3% מערך הקרקע כפי שמופיע בחוזה (ללא הנחת אזור) לכל שנה שתחסר מתקופה זו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית. הוראות הסעיף הגבילו והכבידו מאוד על אלו שקיבלו זכויות בקרקע."
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, הקצאות נחלות פנויות
לאחרונה, ולאור פסק-דין בבג"ץ 5889/08 עזבון רבקה פורמן ז"ל, אשר אושרר בדנג"ץ 8212/11 בחודש פברואר האחרון, על כל מוכר נחלה חקלאית בישראל לבחון בשבע עיניים את תחשיב דמי ההסכמה שקיבל מאז מממ''י. אם לא מיושם פסק-הדין, יש לדרוש תיקון התחשיב. במקום תחשיב המבוסס על התוספת הראשונה של החלטה 534, חובה לדרוש חילוץ ערך ה"קרקע" משווי העסקה ברוטו. רק 1/3 מערך ה"קרקע" האמיתי סביר כי יהווה דמי-הסכמה, לפי פסק-הדין. זאת, אף אם לשון החלטת מועצת מקרקעי ישראל 534, אשר היא הבסיס היחיד לגביית דמי ההסכמה בנכס מסוג זה (לא מהוון), לא תוקנה עד עתה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות
אחר הקצאת קרקע ע"י מינהל מקרקעי ישראל בעקבות המלצת האגודה או עריכת מכרז פומבי, נשלחת למועמד דרישת תשלום מאת מינהל מקרקעי ישראל ולאחריה נדרש הוא לחתום על "הסכם פיתוח" ובו למעשה קבועים התנאים והמועדים בהם יש להשלים את בניית יחידת המגורים. רק לאחת קיום כל תנאי הסכם הפיתוח, זכאי המועמד – היזם, לחתום על הסכם חכירה עם המינהל.
במהלך תקופת הפיתוח מעמדו של היזם, הינו כשל בר רשות בלבד, הפיכתו של היזם לחוכר, נעשית רק לאחר החתימה מול המינהל על הסכם חכירה. זכויות היזם במהלך תקופת הסכם הפיתוח מתאפיינות בכך שמדובר בזכויות ארעיות לפרק זמן מוגבל (3 שנים), זכות חוזית אשר תשתכלל לכדי זכות חכירה, רק בהתקיימם של התנאים החוזיים המפורטים בהסכם.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל
החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 שעניינה "קביעת זכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית" (להלן: "ההחלטה") מסדירה הליך עיגון זכויות החוכרים בחלקת המגורים בנחלה. נוהל ליישום ההחלטה במושבי עובדים ובכפרים שיתופיים הוכן באגף החקלאי של מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י" ו"הנוהל" בהתאמה) ואף קיבל אישור עקרוני, בשינויים קלים, על ידי הנהלת ממ"י בהחלטת הנהלה מס' 3139 מיום 17.1.2012.
להלן נסקור חלק מליקויים ומכשולים אותם יש להתמודד בדרך ליישום ההחלטה.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, חכירה
החלטה 979 (כפי שתוקנה בהחלטה 1155) יצרה מושג משפטי חדש בישובים חקלאיים הקרוי "חלקת המגורים".
עד היום ידענו כי "הנחלה" של מתיישב בישוב חקלאי כוללת בדרך כלל זכויות בשלושה סוגים של חלקות – חלקה א' (חלק רציף מתוך הנחלה המיועד למגורים מבני משק וחקלאות), חלקה ב' (שטח מיועד לחקלאות, חלק הנחלה המשויך לאגודה ונתון לעיבודו של המתיישב) וחלקה ג' (חלק הנחלה המשויך לאגודה ומעובד ע"י כל חברי האגודה במשותף).
כעת הצטרף "שחקן חדש" – חלקת המגורים, אשר מוגדר כחלק מתוך חלקה א', אשר מיועד למגורים וכולל את כל יחידות הדיור הקיימות בחלקה א' (ולרבות הפעילות הלא חקלאית שיכול המתיישב לעשות עפ"י הוראות החלטה 1101).
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, תכנון ובניה, התיישבות, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, זכויות היסטוריות, הרחבות, הקצאות נחלות פנויות, ירושת משק חקלאי, הרפורמה בחוק התכנון והבניה
מסמך זה נכתב לבקשת הוועדה המשותפת (לוועדת הפנים והגנת הסביבה ולוועדת העבודה, הרווחה והבריאות) לנושא סביבה ובריאות, לקראת ישיבתה ב 13- בדצמבר 2010 בנושא: דיווח הוועדה הבין- משרדית לעניין הפחתת פליטת גזי החממה. הדיון מתקיים בעקבות החלטת הממשלה שהתקבלה ב 28-. בנובמבר 2010 בדבר תכנית להפחתת פליטת גזי החממה ב 20%- מפליטת הגזים הצפויה עד שנת 2020
בתכנית להפחתת פליטת גזי החממה לא נכללים צעדים מעשיים לקידום ייצור חשמל מאנרגיות מתחדשות, אף שייצור חשמל הוא מקור ל 55%- מפליטת גזי החממה בישראל.
במסמך יוצגו הנושאים הבאים:
- החלטת הממשלה בדבר הפחתת פליטת גזי החממה;
- מדיניות הממשלה לקידום אנרגיות מתחדשות;
- תמונת המצב מבחינת ייצור חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.
מרכז המחקר והמידע של הכנסת
כתיבה: יניב רונן
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : התיישבות, מדור עסקי, אנרגיה מתחדשת
החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1155 שעניינה "קביעת זכויות למגורים בחלקת המגורים בישובים חקלאיים שהם מושב עובדים, כפר שיתופי, קיבוץ או אגודה חקלאית שיתופית" (להלן: "ההחלטה") מסדירה הליך עיגון זכויות החקלאים בחלקת המגורים. נוהל ליישום ההחלטה הוכן באגף החקלאי של מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "ממ"י" ו"הנוהל" בהתאמה) ואף קיבל אישור עקרוני, בשינויים קלים, של הנהלת ממ"י בהחלטת הנהלה מס 3139 מיום 17.1.2012.
בעניין זה ראו פרוט בחוזרינו מס' 37/2012 – "סוגיות ביישום החלטה 1155 בחלקת המגורים בקיבוץ".
להלן נפרט את הליקויים והמכשולים ליישום ההחלטה בקיבוצים ובמושבים שיתופיים כפי שבאו לידי ביטוי, ברובם, בסקירה כללית ומקיפה אשר הוכנה על ידי עו"ד רון רוגין, לבקשת התנועה הקיבוצית והתאחדות הארגונים הכלכליים הקיבוציים.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, ועדות בנושא קרקע חקלאית, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, מדור משפטי, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, זכויות היסטוריות, חכירה
מדינת ישראל חוגגת השבוע את יום עצמאותה ה 64. קשה להאמין, אבל גם בעשור השביעי של המדינה ישנה חקיקה המאפשרת לרשויות המדינה השונות שיקול דעת דרקוני העלול להותיר אזרחים אשר רכושם הופקע ללא פיצוי כספי לרכוש שהופקע.
הפקעת מקרקעין ללא פיצוי הייתה אפשרית על פי מספר מערכות מקבילות כדוגמת חוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 (הפקעה של עד 40% מחלקה ללא תמורה) ופקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (הפקעה של עד 25% מחלקה ללא תמורה).
חוזר משרד עו"ד חגי שבתאי, שפירא מס 10/12
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, תכנון ובניה
החלטה 979 (1155) אמנם אושרה בבג"ץ בחודש יוני 2011, אך, כידוע, ההחלטה עדיין לא מיושמת על ידי מינהל מקרקע ישראל הואיל וקיימות מספר סוגיות לגביהן מתקיימים דיונים ורק לאחר ההכרעה ההוראות יוצאו לציבור וגם זאת במסגרת פיילוט שיערוך המינהל במספר יישובים.
כפי שהובא במאמרים קודמים, קיימות מספר סוגיות בהחלטה 979 המעלות שאלות ותהיות ביחס ליישום ההחלטה בעת מכירת הזכויות בנחלה. שאלה מרכזית נשאלת, מה קורה בעת מכירת הזכויות בנחלה כאשר הזכויות בחלקה א' אינן רשומות בטאבו?
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מיסוי מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, שימושים חורגים, שינוי ייעוד, תכנון ובניה, התיישבות, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, הרפורמה במקרקעי ישראל, חכירה, הרחבות
החלטה 1155 (979) של מועצת מקרקעי ישראל עשויה לשפר במידה רבה את אפשרות ההורים לחלק ירושתם ליותר מילד אחד, לאחר לכתו של אחרון ההורים,דבר שנמנע מהם עד כה, שכן הנחלה היוותה עד לאחרונה נכס שאינו ניתן לפיצול.
המצב בו נחלה לא ניתנה לפיצול בעבר עם העובדה שערכן הכלכלי של הנחלות במרכז הארץ הרקיע שחקים בשנים האחרונות, הביא במשפחות רבות למתחים על רקע של אי יכולת ההורים לחלק באופן שוויוני את ירושתם, בהנחה שהנחלה היא המרכיב המרכזי בירושה.
משפחות רבות, מבקשות לקבל ייעוץ בכלל ובעקבות החלטה 1155 בפרט, על מנת להבין את משמעותה וטוב עושות אותן משפחות שגם מבקשות ייעוץ בטרם קבלת החלטה וגם מקדמות הסדרים, שמבוססים על מידע אובייקטיבי על האפשרויות העומדות בפניהם. הסדרים אלו עשויים להבטיח את המשך קיומה של המשפחה המורחבת, תוך הקטנת הסיכון לסכסוך משפחתי שלצערנו אנו עדים לו בשנים האחרונות.
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ירושת משק חקלאי
ביום 27/03 התקיים בשדה ורבורג יום עיון בנושא וחשיבותו של הקמת ארכיון. יום העיון, שאורגן ע"י מזכ"ל האיחוד החקלאי דודו קוכמן, ארכיון יד טבנקין והארגון שלנו, הוכיח שוב ששיתופי פעולה הם תמיד מכפיל כוח.
להלן מצגות של הדוברים שהרצו בכנס
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : התיישבות, תרבות וחינוך
הנהלת מינהל מקרקעי ישראל קיבלה ביום 24.1.2012 החלטה לפיה היא מאמצת את עבודת המטה של משרד הבינוי והשיכון לעניין קביעת אזורי עדיפות בהקצאת מקרקעי ישראל (החלטת הנהלה מס' 3138).
עבודת המטה של משב"ש שימשה בסיס להחלטת ממשלה מס' 4192 מיום 29.1.2012 בעניין "קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון".
ראו פירוט והרחבה בחוזרנו מס' 15/2012 - "עדכון הטבות ואזורי עדיפות לאומית בתחום הבינוי והשיכון", וחוזרנו מס' 18/2012 - "קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון"
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות
סקירה משווה בנושא: ביקורת שיפוטית על הליך החקיקה
מסמך זה הוכן לקראת דיוני ועדת החוקה, חוק ומשפט בשבתה כוועדה להכנת "חוקה בהסכמה". במסמך סקירה משווה בנושא ביקורת שיפוטית על הליכי החקיקה, קרי– סמכותו של בית המשפט לפסול חוק בשל פגם בהליך חקיקתו. הסקירה מתמקדת במדינות אוסטריה, ארה"ב, בלגיה, בריטניה, גרמניה, ספרד, פינלנד ושבדיה.
מרכז המחקר והמידע של הכנסת
כתיבה: דפנה בן פורת וליאור בן דוד
הורד קובץ:
להמשך
מופיע בקטגוריות הבאות : התיישבות