הזכות לצוות משק חקלאי בראי בתי המשפט / גלעד שרגא, עו"ד

בתקופה האחרונה, אנו עדים לתופעה הולכת ומתגברת שבה מינויים של בנים ממשיכים אשר נעשו ע"י ההורים במהלך חייהם, נבחנים לאחר פטירתם בבתי משפט ומקבלים פרשנות חדשה, בבואם של שופטים להכריע באשר לזהותו של היורש או היורשים של המשק החקלאי, פרשנות אשר פעמים רבות אינה עולה בקנה אחד עם רצונו האמיתי של המצווה כפי שהיתה במועד המינוי.

מכיוון שבחלק ניכר מהדיונים המשפטיים, נושא מינוי הבן הממשיך, עולה בשלב שלאחר פטירת ההורים, הרי שלא ניתן לדעת בצורה ודאית, מה היה רצונו של בעל הזכויות בנחלה, לא ניתן להתקשר אליו או לזמנו לעדות שהרי הוא בעולם שכולו טוב, ולכן, נאלץ בית המשפט לנסות ולאמוד מה היה רצונו בהתאם למסמכים הקיימים, לעדויות הנשמעות בפניו ולמערכת החקיקה הרלבנטית, מה היתה כוונתו של המצווה – בעל הזכויות בנחלה.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : הקמת יישובים

מועצת מקרקעי ישראל קבעה הקלות לתוספת בניה למגורים עד 240 מ"ר למשך שנתיים / אביגדור ליבוביץ, עו"ד

מועצת מקרקעי ישראל קבעה בישיבה שהתקיימה ביום 31.1.2012 כי חוכרים של מגרשים לא יידרשו לשלם דמי היתר עבור תוספת בניה למגורים ליחידה אחת או יותר עד לשטח של 240 מ"ר כאשר ההטבה חלה למשך שנתיים ימים מיום שההחלטה תיחתם על ידי שר האוצר, ושר הבינוי והשיכון ותיכנס לתוקף.

ההחלטה חלה על חוכרים של בתים צמודי קרקע והיא באה לתקן את הוראות החלטה 1186 אשר התקבלה בחודש מרץ 2010 וקבעה כי במגרשים אשר הוקצו מהמינהל ושולמו בגינם תמורה למינהל בהתאם לשטח לבניה בפועל, יכיר המינהל בסכום ששולם למינהל בעת ההקצאה כתשלום עבור מלוא זכויות הבניה בהתאם לתכנית שהיתה בתוקף בעת הקצאת המגרש וזאת במגרשים עד לשטח של 280 מ"ר. במגרשים אשר שטחם עולה על 280 מ"ר ואשר שולמה בגינם תמורה למינהל בעת ההקצאה בהתאם לשטח בניה בפועל נקבע, כי ישולמו דמי היתר בגין השטחים המבוקשים בהיתר הבניה בגובה מלוא דמי החכירה בסך של 91%, החל מהמטר הראשון.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, תכנון ובניה, התיישבות, נחלה, החלטות מועצת מקרקעי ישראל, חכירה

מע"מ על תמיכות בייצור חקלאי / בועז מקלר, רואה חשבון

סעיף 12 לחוק מס ערך מוסף קובע כי תמיכה או סיוע שקיבל עוסק יחשבו כחלק ממחיר עסקאות למעט תקבולים או סוגי עוסקים שקבע שר האוצר.

בתקנה 3 לתקנות מע"מ נקבעו סוגי תקבולים שלא יראו אותם כחלק ממחיר העסקה.

חדשות לבקרים מסתבר כי תמיכה בענף חקלאי מסוים שתקציבה סוכם ללא הוספת מע"מ חייבת במע"מ בידי מקבלה, וכך לא ניתן ליישם כהלכה את מדיניות הממשלה.

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : חקלאות, התיישבות, מדור עסקי

חבר מושב אינו חייב לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לצורך רישום נחלתו בטאבו

על מנת לאפשר עריכת חוזי חכירה לדורות ולשם מניעת תקלות בעתיד, פנה מושב עובדים בית שערים למרכז למשבצות חקלאיות כדי שיטפל בהסדרת רישום המשבצת הסופית שלו. כחלק מהתהליך, ועל מנת להבטיח השלמתו, ביקש המושב מחבריו לחתום על יפוי כח מיוחד ובלתי חוזר, ועתה הוא פונה לבית המשפט בבקשה שיורה למספר חברים לחתום על יפוי הכח חרף סירובם לעשות כן

ה"פ (נצרת) 7163-07-10 בית שערים מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ נ' אברהם כץ ואח', פס"ד מיום 24 באוקטובר 2011.

באדיבות משרד עו"ד מימוני שלוש ושות'

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : קרקע, מינהל מקרקעי ישראל, התיישבות, חכירה

דחיית תביעה להשבת דמי חכירה

בית המשפט המחוזי בירושלים דחה תביעה להשבת דמי חכירה, בקובעו כי החלטת השמאי הממשלתי ביחס לחישוב דמי החכירה הייתה סבירה ומידתית, ועל כן אין מקום להתערב בה.

החלטה 737 של מועצת מקרקעי ישראל, קבעה תנאים ביחס להרחבות למגורים ביישובים חקלאיים, כאשר ההחלטה נועדה לחזק את היישובים החקלאיים על ידי תוספת אוכלוסיה צעירה באמצעות הפשרת קרקעות חקלאיות ושינוי ייעודן למגורים. במסגרת החלטה 737 הוחלט על שלוש הטבות משמעותיות לעידוד החוכרים הפוטנציאליים של המגרשים החדשים שייווצרו: פטור ממכרז, תשלום דמי חכירה מהוונים מופחתים, ושומת הקרקע לא תיעשה על פי מלוא קיבולת הבניה המותרת אלא לפי הבניה בפועל. החלטה 737 בוטלה בעקבות הפסיקה בעניין בג"ץ שיח חדש (244/00).

מועצת מקרקעי ישראל קיבלה החלטה חדשה בעניין הרחבות למגורים, במסגרתה נקבע כי ישולמו דמי חכירה מלאים ושומת הקרקע תיעשה באופן פרטני על פי מלוא קיבולת הבניה המותרת במגרש ולא על פי הבניה בפועל. על מנת להימנע מעריכת אלפי שומות פרטניות, השומות נערכו על ידי השמאי הממשלתי בטבלאות, כאשר לכל יישוב נקבע ערך יחיד המהווה שווי מ"ר מבונה ממוצע. בעקבות עריכת השומות על ידי השמאי הממשלתי, התקבלה הוראה 51ט"ו, שבמסגרתה נקבע השווי למ"ר מבונה באופן דיפרנציאלי (שיטת המקדמים), להבדיל משווי נומינלי שהיה טרם ההחלטה.

התובעים, מאות אנשים פרטיים שרכשו מהמינהל במועדים שונים זכויות חכירה במגרשי הרחבה ביישובים בהתאם להחלטה 737 או הוראות המעבר שלה, אשר חויבו בדמי חכירה על פי שיטת המקדמים, שהונהגה בהוראה 51ט"ו.
לטענת החוכרים, שיטת החישוב הדיפרנציאלי שהונהגה בהוראה 51ט"ו היא בלתי סבירה ונקבעה תוך חריגה מסמכות. לטענתם, שיטה זו ייקרה באופן מלאכותי את סכום דמי החכירה שהם נדרשו לשלם למינהל באופן הסותר את החלטה 737, שאותה היא נועדה ליישם.

לטענת המינהל, הוראה 51ט"ו אינה חורגת מהחלטה 737, אלא מיישמת אותה. עוד נטען כי ההוראה נועדה לעדכן את אופן החישוב של ערך העסקה בהתאם לקביעת השמאי הממשלתי, במסגרת הסמכות שהוענקה לו בהחלטה 737 לקבוע את שומת הקרקע.

תא 9246-07 יעל אודם ו-598 אח' נ' מדינת ישראל (מינהל מקרקעי ישראל), פס"ד מיום 26/01/12

• 924607 (120 KB)

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : התיישבות

בית המשפט פסק, כי הנתבעים, תושבי שכונת ההרחבה בקיבוץ מעין ברוך, רשאים לעזוב את האגודה ולהמשיך להתגורר בביתם שבהרחבה, ומכיוון שהם אינם חברי האגודה הם פטורים מתשלום מיסי האגודה

אגודה שיתופית "תושבי מעיין ברוך" הגישה תביעה כנגד מספר חברים באגודה בטענה של אי תשלום מיסי האגודה. החברים טוענים כי עזבו את האגודה עקב אי חוקיותה, וממילא לא התגבש כנגדם כל חוב כלפיה[

תא"מ (שלום)(נצרת) 18105-10-11 תושבי מעין ברוך אגודה שיתופית להתיישבות קהילתית בע"מ נ' משה וזאנה ואח, פס"ד מיום  25 בדצמבר 2011

באדיבות משרד עו"ד מימוני שלוש ושות'

להמשך

מופיע בקטגוריות הבאות : ביהמ"ש השלום ואח', התיישבות, אגודות שיתופיות, הועד המקומי